如果已购买的房子需要退房，需要先签订一个商品房退房的协议，并且要是协商的条件让双方达成一致，并签订退房协议，就可以正式退房。

如果房子属于预售登记的话，需要与开发商进行协商并需要达成共识，签订书面的退房协议，协议内容需要包括双方协商一致解决购房合同的相关问题，如果双方不能达成共识，购房者有权要求人民法院或有关仲裁机构解除购房合同的权利，退房成功后，购房者与开发商还需要到国土登记处办理相关的退房手续。