买新房需要注意以下几个事项和风险：

1. 选择品牌开发商。选择有信誉、口碑良好的品牌开发商比较安全，有保障。

2. 材料质量问题。可通过三方检测或者常见的品牌认证等方式，了解到新房的材料质量是否符合国家标准，并确认售后服务是否到位。

3. 看好合同条款。购房合同应当合法、合规。应当严密审查合同中许多隐蔽条款，对房屋品质和建设质量进行规范，确保合同的齐全和合理性。

4. 竣工验收手续。购房者应当了解开发商的验收手续是否规范，及开发商是否在交付前暴露了相关房屋问题，并留意开发商是否按照承诺使用优秀的材料施工。

5. 是否被动房。因为被动房经常是为了通过循环节约模式节约后期的人力成本。确保判断这些房屋的空气质量与适用场景，以最终决定该房屋是否适合居住。

6. 地位错误的情况。购房者应当了解开发商的资质，避免遇到未经认证或者不具备开发和建设资质的开发商。

不同地区的宏观经济环境和楼市供求关系可能不同，上述列表仅供参考。购房者应当按照自身的实际情况、条件等因素来进行全面的考虑和决策。