建邦16区的房价之所以相对较低，可能受到多种因素的影响，包括地理位置、楼盘特性、市场供需状况等。以下是一些可能导致建邦16区房价便宜的原因：

1. **地理位置**：房产价格受地理位置影响很大，如果建邦16区位于市中心偏远或者交通不便的区域，可能会导致房价相对较低。

2. **楼盘特性**：建邦16区的容积率较高，达到3.96，这可能意味着小区内住户较多，密度较大，这有时会对房价产生负面影响。同时，虽然绿化率达到40%，这是一个优点，但如果其他配套设施不够完善，也可能会影响房价。

3. **周边环境**：周边的环境和配套也会影响房价。如果建邦16区周边的学校、医院、购物中心等生活设施不够完善或者档次不高，可能会导致房价不如那些配套设施齐全的区域。

4. **市场竞争**：房地产市场是一个竞争激烈的市场，如果建邦16区附近有其他更优质的楼盘，如瑞虹新城憬庭等，可能会吸引潜在买家，从而对建邦16区的房价产生压力。

5. **房源供需**：如果建邦16区的在售二手房源数量较多，而需求有限，供大于求的情况可能会导致房价下降。根据数据显示，建邦16区在售的二手房源有30套，已有2132人关注，这表明市场上对该小区的房源有一定的关注度。

6. **经济和政策因素**：宏观经济状况、房地产政策调控等因素也可能影响房价。例如，政府为了控制房价过快上涨，可能会实施限购、限贷等措施，这些都可能对房价产生影响。

总的来说，房价的形成是多方面因素共同作用的结果，上述原因可能只是其中的一部分。如果您对建邦16区的房价感兴趣，建议实地考察并咨询专业的房地产顾问，以获取更详细和准确的信息。