南京和府奥园相对比起市区内其他高档小区，主要因素是地理位置。该小区地处市区西南角的六合区，相对来说交通不是很便利，周围商业配套也相对较少，因此在长期跌价后，成为了房市中的“摆渡人”，售价随着时间的推移一直处于下行通道。

另外，由于和府奥园的产权为70年，相比市区内产权99年的楼盘，产权持有周期也存在一定的不确定性，这些因素都使得产值定位在中等，所以终堆积成最终的房价。