商业办公类和普通住宅之间有许多区别，主要包括以下几个方面：

1. 建筑物结构与用途：商业办公类建筑大多数是为经营商业活动而设计的，包括写字楼、商场、酒店等，其结构和空间布局与普通住宅房屋有很大的不同。通常商业办公类建筑需要更大的空间，更高的大门，更多的电源系统，更复杂的通风与空调系统。

2. 设施设备：商业办公类建筑通常需要更多的设施设备来满足商业活动的需要，如网络设备、监控系统、电梯等，而这些设备也需要更多的维护与管理。

3. 比较安全方面：商业办公类建筑的比较安全要求比普通住宅更高，因为商业办公类建筑通常需要更多的比较安全措施来保护商业活动和顾客的比较安全，例如人员的通行管制、防火措施等。

4. 维护管理：商业办公类建筑需要更多的维护与管理，因为商业活动对建筑的要求比住宅更高，同时商业办公类建筑的规模较大，需要更多的管理人员来维护和管理。

5. 成本方面：商业办公类建筑的建设和经营成本也比住宅高，因为商业办公类建筑需要更多的设施和设备，同时商业活动所需支出也比住宅高。