房子在法律上属于产权，私自交易是违法的。如果想要出售或买入房子，需要遵循相关法规，如要签订合法的房屋买卖合同、办理不动产权证、缴纳税费等。

如果私自交易有可能会导致交易纠纷，而交易纠纷会耗费大量的精力和时间去解决，因此，为了避免不必要的麻烦和损失，最好还是遵循正规渠道进行房屋交易。