租赁合同解除和终止的含义和效果不同，因此在不同情况下需要选择不同的方式。

1. 解除合同：指当甲方和乙方在合同期限内协商一致，双方自愿解除合同的情况。解除合同一般不涉及违约和责任承担，是一种协商和解的方式，需要双方签署书面协议。

2. 终止合同：指当甲方或乙方违反了合同条款或法律法规规定，导致合同不能履行或履行的效果严重受损，因此需要提前终止合同的情况。终止合同一方面需要通知对方，并给予一定的违约赔偿（如果违约方为甲方，则需要返还乙方的押金；如果违约方为乙方，则需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损失赔偿等费用）。

因此，在租赁合同的解除和终止方面，需要根据实际情况具体分析，选择适合的方式进行处理。如果是双方自愿协商解除合同，那么解除合同是较为适当的选择；如果是因为一方违反了合同规定而导致的合同终止，那么终止合同是比较合适的处理方式。