国家评估房子主要根据以下因素：房屋面积、建筑年代、地理位置、房屋结构、房间朝向、装修情况、公共设施、城市规划等。

这些因素综合评估可以确定房屋的市场价值和质量等级，对房屋的交易和租赁等活动有着重要的影响。

因此，房屋所有者需要注重房屋的保养和维护，提高房屋的使用价值和市场竞争力，为自己的房屋投资带来更大的收益和回报。