卖不动的原因如下

该房虽然有预售证，但是目前不能办理网签。那就存在以下问题了:1、房产限制，存在“他项权”或者因违法等因素导致产权受限，原则上无法出售。2、若是仅设立“他项权”，在购房合同签订后可解除“他项权”，并能办理产权过户，也可购买，但是要预防无法过户的风险。3、目前该房产查询时是无法销售，那开发商公开销售该房屋是不合法的。