包括以下几个步骤：
1. 收集资料：了解房产的基本情况，包括房屋权属、土地使用权、建筑面积、土地性质、规划用途等。
2. 核查证件：核查相关证件的真实性，包括房产证、土地证、规划许可证、环保证、消防证等。
3. 现场勘察：实地勘察房屋的建筑结构、装修情况、设施设备等。
4. 环境调查：了解周边环境状况，包括交通、商业、学校、医院等配套设施。
5. 审查合同：审查房屋相关合同，包括买卖合同、租赁合同、物业服务合同等。
6. 检查权属：核实房产的所有权属，包括是否存在抵押、查封、限制出售等情况。
7. 风险评估：对房产的市场价值、租金收益、未来增值潜力等进行评估，确定是否存在风险。