小区架空层通常不算作住宅的正式楼层，而是作为一个开敞空间存在。

架空层是指用结构支撑且无外围护墙体的空间，它主要用于深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石，形成的一个建筑空间。在住宅设计中，架空层通常位于建筑物的底部，可以是一层或多层，具体取决于建筑设计和功能需求。

以下是一些关于架空层的具体情况：

1. **设计规范**：根据《住宅设计规范》（GB50096－1999），架空层是否算作一层取决于它是否为住户入口层楼面。如果是，则架空层被视为一层；如果不是，则不算作一层。

2. **功能用途**：架空层的空间可以用作停车、绿化、居民休闲活动等多种用途。这样的设计可以提高土地的利用率，同时也为居民提供了更多的公共活动空间。

3. **法律属性**：在法律上，架空层的性质可能因地区而异。一些地方可能将架空层视为降低建筑密度的手段之一，而不是作为居住空间计算在内。

4. **建筑特点**：架空层的设计可以使建筑物与周围环境更好地融合，尤其是在地形复杂或者需要特殊处理的基础上。此外，架空层还可以改善通风和采光条件，提高居住舒适度。

总的来说，架空层是建筑设计中的一种特殊空间，通常不算作住宅的正式楼层，但在实际应用中具有多种功能和用途。在考虑购买住宅时，了解架空层的性质和用途对于评估物业的价值和适用性是很重要的。