房龄40年以上的房子很多集中在市中心。比如前门、三里屯街道南三里社区林产院小区、和平街道等，建成年代久远，平均楼龄超过40年，基础设施老化且配套不足，道路坑洼破损，小区老年人多，居民出行非常不便。

但北京现在没有大规模拆迁的规划了。按照现行政策规定，民用建筑一般使用寿命为70年。房龄40年的房子刚刚过了一半的房龄寿命。如果拆建是一种建筑浪费。因此北京出台相应政策，对于老破旧小区，不再拆建，而是在原有基础上，进行改造，优化房屋使用面积和使用功能，最大限度的给居民改善住房环境，提升住房舒适度。