按照相关规定，城里人是在农村无法自己盖房的。因为宅基地是属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营和管理。也就是说宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。想要拥有宅基地的使用权，必须是要通过“村民”的特定身份取得的。

1、集体土地，国家现行政策是不允许买卖的。

2、人家的宅基地，在所有国家颁发的证件登记上，永远都是卖主的名字。

依现行的国家政策、法律规定，这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算个利息给你。

3、即便是农村集体经济组织开发的商品房，仍然是“小产权房”。