购买房子可以是使用权，也可以是所有权。

使用权是指购买者只拥有房产的使用权，不拥有产权，即只能使用这个房子，但是不能把这个房子卖给别人或者作为抵押品，这种情况通常出现在公有住房、商品房出售时提供的经济适用房等；所有权则是指购买者拥有房屋的产权，能够享受房屋的产权利益，有权支配该房产、使用该房产、转让该房产等，所有权形成的房屋拥有人可以享受该房屋财产增值的权利和权益。

这种情况通常出现在自购房产、私有住房等。

需要注意的是，在中国，由于土地所有权归国家所有，房屋产权是指房屋的使用权和所有权，即购房人购买的是房屋的使用权和所有权，而土地所有权依然属于国家。