无调表合同应明确双方的责任和权利，包括出租方提供住房的基本条件和租金支付方式，承租方的居住规定和维护义务。

合同中应包括租赁期限、租金支付金额及方式、押金、房屋使用权利和限制、维修责任、违约责任、解决争议的方式等条款。

双方需在签署合同前仔细阅读和理解，确保合同具有法律效力，保护双方的合法权益。