根据提供的信息，关于交房后未住宿人的房子是否需要支付物业费和暖气费的问题，以下是一些关键要点：

物业费：物业费是在交房时就已经开始计算的。即使房子长时间无人居住，业主仍需按时交纳物业费。这是因为物业公司在提供服务的过程中，包括了对公共区域的维护和管理，这些服务并不针对单个住宅单元，而是面向整个社区。如果业主以未享受或不必要接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这种抗辩通常不会被法院支持。

暖气费（北方地区）：在北方地区，如果房子被用于冬季供暖，那么业主仍然需要支付暖气费。虽然空置房可以申请减免，但这需要业主与物业公司之间达成合理的协议。如果没有这样的协议，业主仍有义务缴纳暖气费。

房屋交付的标准：从法律角度来看，房屋的交付应以产权证登记的日期为准，而不是简单地看是否有人居住。如果开发商未能提供完整的证明文件或逾期交房，业主有权拒绝接收房产，此时的责任应由开发商承担。

综上所述，交房后的房子在没有实际居住的情况下也需要交纳物业费，除非有特别约定的减免条款。至于暖气费，如果房子处于供暖范围内，业主则需要支付相应的费用，除非双方有其他协商安排。