宝山张庙地区的房子便宜，是因为该地区的经济发展相对滞后，交通不便，基础设施建设不够完善，而且周围缺乏大型商业综合体和高等学府，人口流动性不大。

因此，这些因素会影响到该地区房价的涨幅和市场需求，在一定程度上导致了房价较低。

另外，随着城市的发展和扩张，张庙地区可能会面临着市场需求的改变和房价的上涨。

同时，政府也在加大该地区的开发和建设力度，未来恢复市场需求的提升，也可能导致房价的上涨。