按揭房在以下情况下不能被强制执行： 不能被强制执行。

1. 按揭房的欠款已经还清，没有未偿还的贷款；2. 按揭房是被多个银行共同贷款，如果该物业没有得到所有银行的同意，也不能被强制执行；3. 按揭房房屋所有权已经转移，不在原借款人的名下，不能被强制执行。

在前两种情况下，通过法律途径解决纠纷是可以的；在第三种情况下，如果转让存在问题，可以向当地房地产管理部门申请调解。

在购买按揭房时，购房者应当了解相关的法律法规，选择正规的银行和房地产开发商，以减少风险。