一、流程

确定购房预算和购房需求。

查找房源：可以通过房产中介、个人房源信息平台等途径查找二手清水房。

看房：选择心仪的房源后，联系房产中介或业主进行看房，对房屋的装修、房屋结构、建筑年代等方面进行核查，尽可能了解房屋情况。

签订意向书：如果确定购买该房屋，可以与业主签订意向书，并支付一定的定金，一般定金的数额为成交价的1%-3%。

编制房屋买卖合同：经过双方协商后，编制房屋买卖合同，并由双方签字确认。

办理过户手续：交付过户所需材料，完成相关手续，缴纳税费等。

二、费用明细

房屋成交价格：二手房的成交价格可以通过和业主或房产中介商讨后确定。

中介费：如果通过房产中介购买二手房，需要支付中介费用，一般是成交价的1%-3%。

印花税：购房者需要向国家交纳印花税，税率为房屋交易价格的1.5%。

契税：购房者需要向国家交纳契税，契税的计算基础是房屋成交价格和房产权属关系。

过户费：购房者需要支付过户费，包括公证费、律师费、工本费等，费用根据不同地区、不同律师事务所等情况而定。

其他杂费：如水电煤气的过户费用、物业费的转交等。

以上费用可能因地区、政策等情况而有所不同，购房者需要根据实际情况作出调整。购房者在购买二手清水房时还需要注意房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷、房屋是否符合当地的规划、建筑面积是否与实际相符等情况，以避免产生风险。