要做一个特价仓实体店，首先需要选择好一个地理位置，最好是在购物中心或者市中心附近，这样能吸引更多的顾客。

其次，需要做好产品的选购，选择一些具有特色的产品，可以与市场上的其他实体店区分开来，提高自己的竞争力。同时，也需要定期进行货品的换季和清仓，让顾客有更多的折扣购买的机会。

最后，需要注意宣传和推广，可以在社交媒体上开设账号，发布产品宣传及促销活动等内容，吸引更多的顾客前来购买。