马鞍山御景园别墅便宜的原因可能是由于地段偏僻，交通不便利，周边配套设施不完善，或者是开发商的定价策略等因素所致。

另外，该区域的房价可能受到市场需求和供应的影响，导致价格相对较低。此外，房屋的建筑质量、装修档次等因素也会影响房价水平。因此，需要仔细了解当地的房地产市场，以及对比其他地段的房屋价格，才能准确判断其价格是否合理。