开发旅游区建设招商引资需要的文件材料可能因地区和项目类型而异，但以下是一些可能包括在申请书中的文件类型：

1. 可行性研究报告：这份报告应包括对旅游区的地理位置、市场分析、旅游资源、交通和基础设施等方面的评估。

2. 招商项目简介：应包括项目概述、投资规模、经营范围、预期效益等方面的信息。

3. 政策申请：应包括对当地政策和法规的了解，以及如何通过政策和法规吸引投资的建议。

4. 财务计划：应包括项目的财务预算、融资计划、运营成本、利润预测等方面的信息。

5. 人力资源计划：应包括如何吸引和留住人才的信息，包括薪资、福利、培训和工作环境等方面的建议。

6. 环境保护计划：应包括如何保护旅游区的环境和资源，以及如何减少对环境的影响等方面的信息。

7. 社会文化计划：应包括如何满足游客的需求，包括文化、娱乐、餐饮等方面的信息。

8. 合同文件：应包括所有与投资者签署的合同和协议，包括投资协议、运营协议、知识产权保护协议等方面的文件。

9. 申请书：应包括项目申请书、投资者申请书、环境影响评价书等方面的文件。

以上是一些可能包括在申请书中的文件类型，具体文件材料清单可能因地区和项目类型而异。建议咨询当地相关部门或专业机构以获取更具体的信息。