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房屋年代久远：房屋年代久远，防水材料老化失效。 如果购房者选择的是二手房，那么房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常的了。

2

材料恶劣：如果购房者买的是新房，也有可能面临顶层漏水的风险，其中一部分原因是建筑商偷工减料，楼房顶楼漏水使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了。 另外有的房屋顶楼里种了许多的植物，对防水材料效果也会带来影响的。

3

人为破坏：业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水。 人为行为导致房屋漏水也是有可能的，但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。 购房者需要找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。

4

质量问题：开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存