陆丰东海花园不是小产权。该项目拥有一定的土地使用权，可以依法进行房屋开发和出租。此外，陆丰东海花园还配备了公共设施和园林设施，为住户提供了便利和舒适的居住环境。同时，该小区还实施了多项公共服务和社区管理措施，以保障住户的生活安全、文明和平。因此，可以得出结论，陆丰东海花园不是小产权。

如需了解更多有关陆丰东海花园的信息，建议前往官方网站查询或咨询相关工作人员。