国企房产与私企房产，这两者在多个维度上均存在显著的区别。首先，从产权归属上来看，国企房产的产权通常归属于国家，由国家直接管理或者通过国有企业进行运营。而私企房产的产权则归属于私人或私营企业，其经营和管理完全由私人或私营企业自主决定。

其次，从运营模式上看，国企房产的运营往往更加注重社会公益和稳定性，其定价、租赁政策等往往受到政府的严格监管，旨在保障广大人民的住房权益。而私企房产则更加注重市场化和盈利性，其定价和租赁政策更加灵活，以满足市场需求为导向。

再者，从服务质量上看，国企房产往往拥有更为完善的服务体系和更加严格的服务标准，以保障租户的权益和提供优质的服务。而私企房产在服务方面则可能存在较大的差异，服务质量的好坏往往取决于企业自身的经营理念和实力。

最后，从风险承担上看，国企房产由于其产权归属和运营模式的特点，往往能够承担更大的社会责任和风险。而私企房产则可能因为市场波动、经营不善等原因而面临较大的经营风险。

总的来说，国企房产和私企房产在产权归属、运营模式、服务质量和风险承担等方面均存在显著的区别。在选择房产时，应根据自身需求和实际情况进行权衡和选择。